¿Quieres vender tu vivienda de VPO?
¿Tengo que devolver las ayudas? ¿Tengo que esperar a que finalice el plazo de protección de la vivienda? ¿Debo comunicárselo a la administración? ¿A que administración? ¿a la local? ¿a la autonómica? ¿Tengo que pagar impuestos? ¿Va a afectar a mi declaración de la renta?
¿Vas a comprar un a vivienda de VPO?
¿Qué modalidades de VPO existen actualmente? ¿Cuál es la modalidad que más me favorece según mis ingresos? ¿Qué modalidad es la que da más ayudas? ¿Cómo relleno toda la documentación que me exige la administración? ¿Qué bancos tienen convenios con el ministerio? ¿Quién me ofrece los préstamos más favorables para comprar VPO?
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¿Qué banco o caja me puede ofrecer el mejor préstamo? ¿Cómo está el mercado de las hipotecas? ¿Quién tiene los mejores diferenciales? ¿Qué banco me cobrará menos comisiones? ¿Cómo están ahora mismo los tipos de interés? ¿Firmo con interés fijo o variable? ¿Cuanto me va a cobrar la notaría?
¿Vas a vender o comprar una vivienda o local?
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La asociación Jueces para la Democracia (JpD) ha pedido una reforma que establezca la dación en pago como liberadora de la deuda hipotecaria. Asimismo, reclama la promulgación de una ley que regule el “sobreendeudamiento” de los particulares y pequeños empresarios y que establezca un sistema de pagos aplazados, en proporción a los ingresos efectivos de los deudores “de buena fe”, así como una protección social “adecuada” hacia los ciudadanos afectados.
La asociación de jueces se ha expresado en estos términos en un comunicado tras los actos de protesta realizados por la recién constituida Plataforma de Personas Afectadas por las Hipotecas de Valencia para protestar por los desahucios y exigir la dación en pago.
JpD propone que se aprueba una norma legal que permita “extender” el artículo 11 de la Ley de Venta de Bienes Muebles a Plazos a los contratos para la adquisición de bienes inmuebles destinados a vivienda familiar y a los contratos cuyo objeto sea la financiación de dichas adquisiciones.
Jueces para la Democracia ha expresado su “preocupación” por la existencia de una legislación que provoca “una importante situación de indefensión de los ciudadanos en el ámbito hipotecario”. En este sentido, ha asegurado que se han producido en los últimos años unas prácticas bancarias “de concesión desmedida y abusiva de créditos, que han tomado como base tasaciones de inmuebles avaladas habitualmente por los bancos, las cuales se han revelado a menudo como poco rigurosas”.
Con cuatro meses de retraso, la ‘Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad’ del Instituto Nacional de Estadística (INE) refleja el verdadero parón del sector inmobiliario tras el fin de la deducción fiscal para todas las rentas. La compraventa de viviendas cayó un 29,7% en abril respecto al mismo mes del año anterior, hasta un total de 24.100 operaciones, según ha informado el INE. Un porcentaje casi idéntico al publicado por el Ministerio de Fomento del primer trimestre de 2011 (-30,4).
Se trata de la tasa más baja registrada desde mayo de 2009, cuando las operaciones de compraventa de viviendas cayeron un 32,7%. De esta forma, el número de transacciones de viviendas agudiza su caída -en los números que maneja el INE- en el cuarto mes del año y por segundo mes consecutivo, ya que en marzo también retrocedieron, aunque en un porcentaje inferior (-11,9%).
Dichos descensos se producen después de haber iniciado 2011 con tasas positivas, al haber registrado un aumento del 10,5% en febrero y del 19,6% en enero, mes en el que se rompió la senda negativa que el indicador había experimentado en los cuatro últimos meses de 2010.
Estos datos ponen de manifiesto el retraso sobre las operaciones reales que acumula esta estadística INE , que tiene como base los registros de la propiedad. Entre tres y cuatro meses se demora esta publicación en hacerse eco de una compraventa, lo que tarda en llegar a los registradores desde la firma ante notario. De ahí, que las cifras dadas por Fomento recientemente -más plegadas a la realidad al basarse en la actividad del Notariado- ya hubieran anticipado este desplome.
Continuando con el análisis de las últimas cifras del INE, en tasa intermensual (abril sobre marzo), la caída de la compraventa de viviendas fue menor, hasta bajar un 27,2%. Las transacciones de viviendas de segunda mano experimentaron una caída del 24,6% respecto a marzo, mientras que las de viviendas nuevas retrocedieron un 29,9%. Diferenciando entre viviendas libres y protegidas, se registró una bajada mensual del 25,3% en el primer caso y del 37,9% en el segundo en relación al mes de marzo.
Las transacciones de viviendas libres cayeron un 31,3% y las de protegidas retrocedieron un 16,7%De las 24.100 operaciones de compraventa de viviendas registradas en abril, el 87,1% fue sobre vivienda libre y el 12,9% sobre vivienda protegida. En concreto, las transacciones por compraventa de viviendas libres cayeron un 31,3% respecto a abril de 2010, hasta sumar 20.997 operaciones, y las de protegidas retrocedieron un 16,7%, con 3.103 transacciones.
La compraventa de viviendas de segunda mano cayó en abril un 27,5% en tasa interanual, hasta 12.566 transacciones, mientras que la de viviendas nuevas retrocedió un 32%, con 11.534 operaciones en el cuarto mes del año 2011. Del total de operaciones, el 52,1% de las viviendas transmitidas por compraventa en abril fueron usadas y el 47,9% nuevas.
En abril, el 59,3% de las compraventas de viviendas se registraron en Andalucía, Comunidad de Madrid, Comunidad Valenciana y Cataluña. Las comunidades con el mayor número de operaciones de compraventa de viviendas por cada 100.000 habitantes fueron Comunidad Valenciana (83), Cantabria (79) y La Rioja (77).
La Comunidad Valenciana, región con el mayor ratio de compradores
Aunque resulte sorprendente, una esperanzadora noticia llega desde el maltrecho sector inmobiliario: el número de visados autorizados de obra nueva para uso residencial crece. Según datos publicados por el Ministerio de Fomento, el número de estos proyectos aprobados ascendió a 14.950 unidades en enero y febrero de 2011, un 7,5% más en comparación con los mismos meses de 2010 (13.906 unidades).
De la cifra total, 11.730, el 78,4%, llevan la etiqueta de pisos en bloque (con una subida interanual del 13%) y 3.219 de viviendas unifamiliares (-8,5%). Además, se solicitó un permiso para otro tipo de edificios no destinados a viviendas familiares.
Las cifras de visados mantienen en febrero la mejora mostrada en enero (+7,1%), tras varios años de descensos ininterrumpidos y de tocar mínimos históricos el ejercicio 2010.
En 2010, por primera vez en la historia la cifra de visados fue inferior a 100.000
En el conjunto del pasado curso, las nuevas viviendas visadas fueron 91.662, tras caer un 17,3% respecto a 2009. Se trató de la primera vez en la serie histórica de Fomento (que arranca en el año 2000) en que los visados están por debajo de las 100.000 unidades al año.
El año 2009 cerró con 110.849 unidades visadas, un 58,1% menos que en el año anterior. El descenso en el número de autorizaciones para construir fue ya patente en 2007. Ese año los visados autorizados se situaron en 651.427 unidades, un 24,7% menos que en 2006.
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